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小李是村集体经济组织成员，近几年因为成年了，也结婚了。家里原有的房屋已经不满足居住需求了，于是小李就想分户，重新再申请一块宅基地来建房。经过一番操作之后终于将户分好了，小李也顺利的提交了宅基地申请。没成想半年过去了，依然杳无音信，这到底是怎么回事呢？难道国家不让农民建房了吗？翻建是不是也不可以？

对此笔者同意查阅了去年农业农村部发布的《农村宅基地管理暂行办法》，发现其中有2种情况符合小李的现状。其一、村里已经没有多余的宅基地了，首先咱们要明确一点，全国的宅基地是有数量限制的。并不是无穷无尽，而随着农村人口不断的增加。农村宅基地的资源也是越来越紧张，以后农村的宅基地只会越来越少，越来越值钱。

其二、小李申请的宅基地不符合乡镇规划会在村庄规划，顾名思义就是小李的申请的宅基地已经被规划好了用处。小李在申请宅基地自然也就不会再批准的。

那么问题来了，村里没有了宅基地怎么办？什么样的条件下才能翻建？要知道近年来国家为了保证所有的农民户有所居，对农村宅基地以及自建房领域的规范越来越严格。其实也非常的简单，如果想要在农村建房就必须按照相关的政策法规来，只要是合乎条件的，就不存在办不下来的宅基地，翻建不了的房。

咱们先回到整体，农村没有了宅基地农民怎么办？根据2022年底农业农村部发布的《农村宅基地管理暂行办法》第十一条规定：人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以探索多种方式，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

其实办法还是非常多的，具体有4种。 第一、农村宅基地有偿退出， 在2023年中央一号文件中提到，农民进城落户之后，要求地方政府鼓励引导农民自愿有偿退出宅基地，顾名思义就是可以将农村的宅基地有偿退出转让。这样一来多出来的宅基地就可以优先给予缺少宅基地的村民。 第二、地方政府统一规划建房。 如果村里宅基地大量缺少，而申请宅基地的农民又多，那么地方政府则要考虑在村里集中建设安置点，一来解决农民居民权益，二来也解决了农村宅基地缺少的问题。

第三、申请农用地转为建设用地。 在《农村宅基地管理暂行办法》第十二条中规定：农村确实缺少住宅建设用地，地方人民政府应当协调落实农村村民住宅建设用地指标，以便保障农村村民住宅建设合理用地需求。

第四、符合宅基地申请条件的，可以通过流转的方式购买同村的宅基地。 虽然我国宅基地相关规定，禁止宅基地流转。但其实国家是鼓励同村之间内部流转的，只要是达到流转条件就可以。例如村里张三有一户多宅，想卖掉1处宅基地，那么小李只要是满足宅基地申请条件就可以购买张三的宅基地。不过购买宅基地，也需要遵循相关的规定。例如受让人和购买方必须是同村人，其次购买方必须成年，最后一点最主要，那就是购买方名下没有宅基地，严格遵循“一户一宅”基本原则才可以通过购买的方式达到农村宅基地的使用权。

当大家了解了以上4点之后，农村哪怕没有宅基地也会想到办法得到的，农民朋友了解了吗？至于农村房屋不能翻建更是无稽之谈了，只不过和农村宅基地一样。国家对自建房的规范也越来越严格，农民在翻建农房的时候也需要遵循相关规定。例如翻建需要办理翻建手续，宅基地超面积翻建的话则需要退出超出的部分等等。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于农村叫停自建房，翻建也不行？答案来了，4点要注意，农民要了解怎么看？你们在申请宅基地的时候有没有碰到1年都没有音信的例子呢？因为什么原因导致申请没有审批下来。欢迎大家在下方评论区留言，大家一起参与讨论。